在司法拍卖领域，房屋腾退交付一直是执行工作中最难啃的“硬骨头”。当竞买人满怀喜悦拍下心仪房产后，常常要面对残酷的现实：虽然手握房产证，却无法真正拥有自己的房子

法拍房腾退为什么这么难？有什么特殊的原因？

人为阻碍

人为阻碍是最常见的困境。像沈某某这样的被执行人不在少数，他们往往采取“软抵抗”策略：先假意配合，承诺自行腾退；随后以老人需要静养、孩子上学不便等理由不断拖延；最后甚至编造家人重病等谎言博取同情。

甚至还可能会出现房屋损坏、二次占用等问题，导致司法执行难度大大提升。

异地执行

当执行法院与房产所在地分属不同辖区时，协调难度大、周期长，买受人可能面临执行拖延、房屋被破坏或二次占用的风险，还需承担额外的差旅、仓储等费用。

情况复杂

房屋内是否有长期租约（尤其“买卖不破租赁”的情形）、是否有老人或病人居住、产权是否存在历史遗留问题等，都可能成为腾退的拦路虎。

专业支持

法拍房流程复杂、风险点多，腾房更是关键环节。选择专业、可靠、有实力的服务机构至关重要。市面上辅拍机构众多，水平参差不齐，部分机构存在收费虚高、承诺不兑现、关键时刻“掉链子”等问题，让买受人雪上加霜。

法拍房竞拍过程中 ，部分房产可能会存在一些潜在风险，建议提前委托专业辅拍机构协助。

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